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リノベーション

リノベーションとリフォームの違い

・　リノベーション＝既存の建物に手を加えて、「住宅性能」や「資産価値」を高めること。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションもリフォームも、建物を改装したり増築したり…しかし根本的な考え方は大きく異なります。表面をきれいにしたり、設備を新しくしたり、いわゆる「ハード」の刷新を行うのがリフォームだとしたら、リノベーションは用途や機能を再構築し、いままでとは異なる新たな価値をつくりだす。いわゆる「ソフト」の創造といえます。

時間を経て作り上げられた建物の価値を高めていく。それを活かし市場ニーズにあわせ再構築することにより、建物の価値を高めていく。いわば建築物のReスタートがリノベーションといえます。

リノベーションのバリエーション

・リノベーションの可能性は、無限に広がります。

リノベーションの手法は様々です。SOHOなどの新しいライフスタイルなど、時代のニーズをとらえ、明確なコンセプトを構築し、デザイニングを行い「個性」という付加価値や、使い方の転換をすることで、リノベーションの可能性は無限に広がります。
■リノベーションの主な例
1.　社宅から介護施設に
2.　寮から共同住宅に
   
3.　住宅から事務所に
4.　店舗から住宅に
   
5.　3ＤＫからＳＯＨＯに
リノベーションの主な例
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リノベーショントータルプロデュース

・メインズサカイでは、物件リサーチから管理まで、トータルにご提案を行っております。

メインズサカイでは不動産コンサルティングを中心にデザイナー、設計事務所などのリノベーションネットワークを構築しています。この専門スタッフにより、不動産ポテンシャルの検証から活用方法の企画・デザイン・設計・施工・プロモーションそして管理まで、トータルにご提案を行っています。
■企画からプロモーション
 
物件
リサーチ
●ハード
建物そのものの価値
構造・耐久性
法的チェックなど
●ソフト
マーケットにおける価値・周辺機器・ユーザーニーズ
コンセプトワーク
●有効利用プラン
●オペレーションプラン
●事業収支プラン
（投資効率など試算）
デザイニング
●デザイン
●設計
●プランニング
施工
●施工管理
●コスト管理
●クォリティ管理
プロモーション
●広告企画
●集客活動
●オープンハウスなど
物件管理
●賃収管理
●建物メンテナンス〜サポート
   
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リノベーション施工例

・独身寮から1ＬＤＫ賃貸マンションにリノベーション。
■施工前
■施工前
■施工前
■施工前
リノベーション前の遊休独身寮
■施工後
リノベーション　施工後 リノベーション　施工後
リノベーション　施工後 リノベーション　施工後
リノベーション後の1ＬＤＫ賃貸マンション
広島県広島市安芸区　サニーフォート船越
施工期間：30日
備考：駅に近い立地を活かし、遊休独身寮を賃貸マンションとして再生。
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・老朽化した住宅をＳＯＨＯタイプにリノベーション。
■施工前
■施工前
■施工前
■施工前
リノベーション前の老朽化したマンション
■施工後
リノベーション　施工後 リノベーション　施工後
リノベーション　施工後 リノベーション　施工後
リノベーション後のSOHOタイプ（広いワンルーム）マンション
広島県広島市中区　サンシュユビル
施工期間：30日
備考：地蔵通りに面すという立地を活かしファミリータイプからSOHOタイプに転用しました。
 
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